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凯里麒龙·畔山华庭交房业主验房仍问题重重房屋的品质再遭质疑

 日期: 2024-06-01 06:42:49     作者:欢迎使用江南全站App

  6月30日是凯里麒龙·畔山华庭一期交房的日子,当天畔山华庭一期业主都纷纷前来看自己的房子,除了看自己的房子有无问题外,还对整个小区配套设施建设情况作了相关的了解。

  交房当天,看到“签到→资料验证→物业签约→物业收费→钥匙领取→验房→领取礼品”的交房流程,大部分业主就对房开的交房流程产生了质疑。“交房流程具有强制性,签到后签署相关合同缴费后才可以验房,存在霸王行为。如果把相关联的费用先交了,钱交到他们手上了,我们不得乖乖的听他们的。”业主龙某气氛的说。

  小区配套设施方面,物业及别的方面,特别是墙面浸水、空鼓、排水处漏水、横梁不垂直、墙面开裂,电梯按键反常安装、消防栓不做暗箱处理及墙面处理粗糙、窗户与天花板间距小等诸多现象的房屋的品质再度遭到业主质疑。

  那么验房和了解完小区的配套设施完善情况后,凯里麒龙·畔山华庭都存在哪一些问题呢?我们大家一起来看业主致信:贵州凯里经济开发区规划建设局的诉求书!

  我们是贵州省凯里市经济开发区麒龙·畔山华庭小区的业主,致信贵单位想表达我们业主的心声,鉴于贵州麒龙集团凯里置业有限公司、贵州省港汇城房地产开发有限公司(以下简称麒龙)当初的广告宣传,以及现在的业主对麒龙的充分信任,形成了对凯里麒龙畔山华庭宣传的高端品质小区向往,为的是能够享到麒龙以广告宣传所承诺的高端品质住宅及所提供的优质服务,那一刻,我们都为自己即将成为畔山华庭小区的一员而兴奋。但是,目前随着按合同约定的交房日期在即(一期已通知交房),小区在配套设施、房屋的品质、物业管理等方面还存在诸多问题,为了能够更好的保证所有业主权益和提高小区整体的高端品质,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解答》等有关法律和法规的规定,强烈要求麒龙对业主正当权益诉求问题能重视并予以书面回复及解决!

  我们业主代表曾于2020年5月24日受邀到凯里市经开区麒龙畔山华庭售楼部集中反映有关问题,因房开商推脱诡辩,未明确及书面回复整改方案,最终未能取得预期成效。为切实保障自身及所有业主合法权益,现将有关问题反映如下,请求予以处置:(图为5.24诉求现场)

  1.小区配套设施实际施工与宣传效果规划设计严重不符(可参考售楼部展示沙盘/建设局备案效果图为依据),小区大门主出入口主体不按照宣传或备案施工,并且未书面告知业主,涉及违反《商品房买卖合同》第六章第十六条 规划变更的约定;(图为小区大门实际施工主体)

  业主诉求:强烈要求按宣传备案效果进行整改,以符合广告宣传高大气派实质性,这也是构成业主当时购买畔山华庭的原因之一。

  (1)现已进入收尾阶段,建筑外墙漆已涂刷,前期在地面可明显看到凹凸不平墙面,部分楼宇外墙已然浮现较明显脱落现象,墙面细节处理和做工粗糙,见下图(5.24麒龙回复已开始修补),业主质疑墙面存在严重空鼓及施工监理失控,后期生活存在脱落隐患。(事故:2020.4.28,都匀市金麒麟住宿区发生外墙面瓷砖坠落事故,造成一中年妇女当场被砸中后身亡)

  (2)楼栋之间的连廊护栏过低(麒龙回复1.2米即符合标准要求),未设置截拦、排水、防水等设施,若发生暴风雨雪等恶劣气候,存在较为严重的高空坠物危险和连廊漏雨积水行人滑倒跌落风险(见上图4)。

  诉求:以上第(1)条要求麒龙在原质保期基础再延长10年;第(2)条要求麒龙整改设置玻璃窗等防护措施;

  主电路未使用电阻率低、抗氧化能力强的铜芯线,而是安装电阻率高、易氧化变形的铝芯线有着很严重的火灾及重大事故隐患,给小区和业主带来诸多麻烦和不安!业主诉求要求换为铜芯线楼及以上电梯口过道未贴墙砖,未达到整体一致性 麒龙公司以开发区CLD核心区/高铁站旁/1.2万平方中庭园林/超大可拓展空间/7000平方生活广场/一级资质物业等广告宣传来定位的高端品质小区畔山华庭,电梯过道墙面却未贴墙砖,仅仅是做了刮白墙处理,不符合所谓高端品质小区的定位,误导业主和影响居住感受!业主强烈诉求各栋的楼层电梯过道贴墙砖

  经过业主实际走访及提供信息:凯里近几年新建楼盘都贴电梯过道墙砖,如开发区的俊吉广场、山与城、流森堡、悦府、大学城以及碧桂园、御景天下、鑫鼎、隆源公馆、嘉瑞广场、滨江小镇等等等。

  5.电梯安装未按《商品房买卖合同》附件6 装饰、设备标准的约定履行,附件第6条明确标注电梯品牌名称:品牌电梯 电梯载重量:1000.00千克,但实际部分电梯名称为:苏州帝奥 电梯载重量仅为:800kg,比合同约定降低了标准,涉嫌欺骗业主,麒龙单方面整改增加承载力和修改铭牌总重量!诉求:要求更换合同规格标准尺寸电梯

  6.畔山华庭5栋楼顶层的天井被封死,导致楼下业主的权益受到严重侵犯。实际查阅在建设局备案的图纸没有该处建筑,属于违规(详见上图2)诉求:说明封死原因并要求恢复

  7.观光电梯设置有台阶,不方便老幼及搬运通行(因为大门前全部是台阶步梯,未设置无障碍通道,靠电梯替代,详见上图3),另外有部分观光电梯未安装!诉求:完善为安装电梯及处理好台阶问题

  8.小区中庭景观主题未按宣传布局进行实际施工,并且施工工艺粗糙。(详见上图4)诉求:按宣传布局整改,细化处理施工细节

  9.麒龙单方面在6栋外墙加装不锈钢管道(疑似楼下商铺的排气管道),严重侵犯业主权益,影响小区整体美观,要求恢复(详见上图5)。

  1.房子存在顶层严重裂纹(打过结构胶)在背水面打结构胶容易渗漏,很明显屋面顶楼层防水已经做了才在背水面打,渗漏隐患极大。部分房屋存在墙面浸水、空鼓、排水处漏水、横梁不垂直、墙面开裂,电梯按键反常安装、消防栓不做暗箱处理及墙面处理粗糙、窗户与天花板间距小等诸多现象。施工未严格进行监理?施工及监理单位责任何在?让业主入住后来承担这份隐患?甚至影响房子的价值(详见下图)

  2.收房时接受业主安排第三方或业主代表自行对混凝土强度、砂浆强度、钢筋保护层厚度、门窗五性检测,要求公开查看施工全套工艺流程质量监督记录的相关报告。

  1.物业管理费1.6元/平方高于目前凯里的行情,不符合所有业主需求,业主强烈呼吁要求按凯里市场行情执行,基于1.0~1.1元/平方。

  2.备案表上签字盖章的实施工程单位中核华泰建设有限公司建造师刘亮(注册号:5,注册有效期2020-01-16)在中国建造师网查询其注册已过有效期;监理单位贵州广天建设管理咨询有限公司监理总监李松江(注册号:52002066)在全国建筑市场监管公共服务平台查询该总监在凯里麒龙畔山华庭施工时间段内已经在其他三个项目以总监名义执业,与相关法律和法规规定冲突,根据《建设工程监理规范》3.2.1条规定:一名总监工程师只宜担任一项委托监理合同的项目总监理工程师工作,且最多不允许超出三项(详见下图)。

  诉求:所签署的有关的资料文件视为无效,要求重新做备案资料,并请求政府主管部门严查此类违纪现象!

  3.追查业主信息遭开发商恶意泄漏,导致装修公司电话骚扰不断,影响业主正常生活,有业主甚至遭到电话对其进行恶意辱骂行为,对业主信息保护极为不负责任,诉求追查当事人并予以责罚。

  4.交房流程具有强制性,签到后签署相关合同缴费后才可以验房,存在霸王行为(见下图1)!一期交房4、5、6、7栋相关的“三书一证一表”不齐全 诉求:①应改为业主签到-验房(有问题注明整改,整改期所产生的物业费由房开商承担)-物业交接-签署相关文件-缴费-领钥匙。②提供一期完整的“三书一证一表”资料

  5.小区负一楼停车场漏水严重,中庭地面的排水沟直接用水泥处理简陋,地面设置的排水处理不行导致积水严重(详见上图)诉求:要求精化水泥沟,做好防水排水处理方可正式交房!

  7.针对诸多疑惑问题,强烈诉求麒龙公司公开畔山华庭小区的备案图纸,公开建筑材料合格证、出厂检验报告、进场复检报告及相关检验批次资料等,以便业主核实具体信息。

  8.地下车库销售涉嫌欺诈,开发商在销售车位时,以欺骗的形式向业主宣传卖车位,实际签订的是《停车位有偿使用协议》为出租车位。协议第三条第一款约定的“该车位使用年数的限制与所购买的物业房子使用年限一致”违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不允许超出二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不允许超出二十年。”属于欺诈行为,存在不确定可变因素,业主权益得不到保障。

  9.《商品房买卖合同》及其《补充协议》大部分条款违法违规,应视为无效合同,请求重新备案!

  (1)《商品房买卖合同》附件2第一条第二款载明“物业管理用房、值班室等参与分摊公用建筑面积”违反《房屋测量规范》(GB/T 17986.1—2000)附录B3·1规定:“独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积”。附录B3.2规定:“共有建筑面积的计算方式整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积”。诉求:要求公开公摊在于哪些位置,出示测绘报告,明确是否合规合法。

  (2)补充协议第二条规定:“买受人需在合同签订后30日内一次性付清剩余房开,否则视为违约。须向出卖人支付每日万分之三的违约金,逾期超过30日的,买受人应另按逾期未付款的10%支付违约金”,该条款与《商品房买卖合同》第10条互相矛盾,与第十三条形成不平等责任关系,违反平等公平原则。属霸王条款。

  (3)补充协议第九条第3款“本合同及户型图约定以外且不属于业主共有的楼宇露台、地下室、阳台、平台、入户花园、底层庭院等面积归出卖人所有,出卖人有权以销售、租赁、赠送等方式交予买受人或他人使用,也有权将上述面积作为物管用房等公共服务设施”;第5款“出卖人保留在楼宇屋顶和外墙面张贴、悬挂、雕刻、镶嵌或以其他方式无偿展示出卖人标识、楼宇标识、通讯方式等出卖人信息的权利”;第6款“全体买受人同意,将本项目范围内临街铺面(商业房)的外墙面使用权无偿交予将铺面(商业房)买受人及使用人用于店招、广告位使用,具置由物业服务企业统一划定和管理,但使用人不得妨碍其他买受人的正常生活”;第7款“为了营造商业氛围,促进商业经营,全体买受人均同意出卖人将对本项目的商业广告位进行科学的规划,统一管理、经营。本项目公共区域的广告位(如街道、广场、商业裙楼屋面、外墙等)的使用权、经营权归出卖人或出卖人授权的商业运管公司”;第8款“出卖人在下列物业拥有所有权、使用权、收益权:非公共部位的停车车库(位)、商业门面、会所、幼儿园、设备层(房)、人防地下室、售楼部、规划批准设置在地面的停车场(位)及其他产权为建筑设计企业的物业。出卖人保证上述物业未纳入小区共有建筑面积分摊”等规定与《物权法》第六章相关规定相违背,严重侵犯业主合法权益。

  以上诉求恳请政府主管部门予以介入查明,并要求麒龙公司明确给出书面答复及让业主满意的整改方案,期限三期交房前整改完毕!谢谢!

  注:以上资料由凯里麒龙·畔山华庭小区业主提供,本号只提供发布平台,所有观点与本号无关。

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